НАДОЕЛ ГОРОД?

Мечтаете о личном поместье, ферме, подсобном хозяйстве?
Хотите развивать свое хозяйство - заводить животных, каких хочется и сколько хочется?
Сажать сады, лес, огороды,  создавать водоемы, развивать пермакультуру, органическое земледелие и вообще заниматься любым сельским хозяйством...

И все это - сразу! Не затрачивая огромные деньги и нервы на строительство!

Наша земля подойдет под любые цели: и под большое поместье, усадьбу, и под экопоселение, и под экоферму, и под экотуристический проект...
Все, что захотите, возможно!
Все очень разумно и выгодно: тупиковая поляна, окруженная лесом, закрытая от чужого внимания; 2 отдельных электролинии - 10 кВт 220В и 15 кВт 380В с возможностью увеличения до 63 кВт + отдельная КТП. Возможно любое производство и переработка.
Обжитой дом и баня с городским комфортом: тепло, вода, канализация, электричество, 2 санузла. 
Хотите - живите сами, хотите - заселяйте персонал.
Райцентр и рынок сбыта в 25 км. Идеальное сочетание уединенности и цивилизации. 150 км до Москвы.
Подобных вариантов вы не найдете.

Продаем в связи со сменой образа жизни. 


МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

Тверская обл., Кимрский р-н. 25 км от Кимр, 40 км от Дубны (Московская обл.), 100 км от Твери, 150 км от Москвы (МКАД). 

От (или до) Москвы можно добраться:

  • на авто напрямую по Дмитровскому ш., и накривую (посложнее) - по Ярославскому, Ленинградскому, Пятницкому, Волоколамскому ш.;
  • на электричке от Савеловского вокзала (Москва) до ст. Савелово (Кимры);
  • на автобусе-экспрессе от Савеловского вокзала (Москва) до ст. Савелово (Кимры);

и далее на местном автобусе, маршрутке или такси до ближайшего к поляне населенного пункта.

Общее местоположение стратегически достаточно выгодное, хорошая транспортная доступность до мест скопления "цивилизованных людей", объектов культуры и торговли. 

До р. Волги - 25 км. До ближайшего озера - 1 км. 

Близлежащие деревни (и вообще Кимрский р-н) по большей части населены московскими дачниками, что способствует очень неплохому сбыту различной сельхозпродукции. Для этого же сбыта прекрасно подходят подмосковные Дубна (40 км),  Дмитров (100 км) и Тверь (100 км).

В 500 м от границы участка через перелесок - небольшая дачная деревня, обитаемая только в сезон. Следующая деревня - через 2 км. Необитаемая. Еще через 2 км - еще деревня. Есть постоянные жители, человека 3-4. Далее через 2 км начинается асфальт, по которому примерно через 2,5 км можно попасть в центральную усадьбу поселения.

В поселке функционирует средняя образовательная школа, музыкальная школа, дом творчества, отделение Почты России, продуктовые магазины. Есть также испытанные частники, у которых можно покупать настоящее коровье и козье молоко ручной дойки и молочные продукты (если своей скотины нет). В общем, все необходимое есть. Там же проживает дружественный тракторист, оказывающий платные услуги, если нужно. Экскаватор, отвал, погрузчик...

Примерно в 7 км от участка - действующая старинная церковь Троицы Живоначальной (начало IX в.), при ней - сероводородный источник Св. Троицы с купелью.
 

 

 

 

 

В 15 км по направлению к Кимрам базируется торфодобывающее предприятие. Там можно покупать торфяные брикеты для отопления, ну и сам торф для огородных целей. А также в неограниченных количествах брать льняную тресту (льняная солома) для мульчирования огорода и сада.

Экологическая обстановка. В радиусе около 100 км действующих промышленных предприятий, могущих послужить очагами экологической напряженности, нет. Серьезного сельского хозяйства традиционного типа ведения с его химикатами, регулярно попадающими в грунтовые воды и почву, также нет. А, значит, все продукты питания и корма, выращенные на участке, вполне могут подпадать под определение "экологически чистые".

Дорога. От асфальта до участка - 6 км грунтовой дороги в хорошем состоянии. Район производит летнее и зимнее обслуживание дороги (зимой очистка от снега, летом - грейдерование). Однако надо понимать, что для жизни в сельской местности нашего формата легковой автомобиль совершенно не практичен. Внедорожник же подойдет любой. Поэтому будьте готовы пересесть на проходимца. Поклонникам сугубо "легковой" жизни лучше рассмотреть деревни с асфальтом прямо к дому :-).


Участок представляет собой поляну почти правильной прямоугольной формы, окруженную с 3 сторон полноценным смешанным лесом и с 1 стороны - перелеском. Расположен в самом конце грунтовой дороги, т.е. тупиковый. Кто попало не ездит и не ходит.

Общая площадь участка - 26 Га. Разделен на 2 части: 17,6 Га и 8,8 Га.  На каждый участок - полный набор документов (собственность). Дом и все хозяйство находятся на участке 8,8 Га.

 

Участок №1 - 8,8 Га: категория: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования по классификатору: для сельскохозяйственного производства.
Участок №2 - 17,6 Га:  категория: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования по классификатору: для сельскохозяйственного производства.

Документы:
1) свидетельства о собственности на каждый участок; 
2) кадастровые паспорта и кадастровые выписки.
3) разрешение Правительства Тверской обл. на свободную продажу участка как земли сельхозназначения (сделка по договору купли-продажи, никакого мутного дарения).


Расходы на уплату земельного налога за 2 участка (26 Га полностью) - 1730 руб. в год (0,2% от кадастровой стоимости).

На участке № 1 (8,8 Га) расположены все строения и хозяйство - дом, баня, колодец, сарай, бытовка, пасека.

ШЕСТИГРАННЫЙ ДОМ (СОТА) - ЕСТЕСТВЕННАЯ ПРИРОДНАЯ ФОРМА ДЛЯ ЖИЗНИ

 

 

 

 

 

 

\

 

 

 

 

 

 

Фундамент: винтовые сваи. И, так получилось, еще и железобетонный монолит толщиной 0,5 м. Поэтому мышей нет, а пол всегда теплый в любые морозы.

Общая площадь: 137 кв. м, 3 уровня.

1-й уровень - сруб (рубленый, не оцилиндровка!) из тверской сосны, толщина бревна 25-30 см. Общая площадь 58 кв. м, высота потолка 2,6 м.  С южной и юго-западной сторон - большие панорамные качественные деревянные евроокна 2,8х1,9 м (двойной стеклопакет, аргон, теплопотери минимальные). За счет этих окон хорошая экономия на отоплении в солнечные зимние дни - низкое зимнее солнце достойно прогревает помещение. Небольшие северное и северо-восточное окна. Санузел №1  - раковина, ванная, душ, унитаз, бойлер, стиральная машина. Кирпичная отопительно-варочная печь по индивидуальному проекту - варочная панель, духовка и лежанка с отдельной топкой. Облицовка - огнеупорный керамогранит. Предусмотрена возможность присоединения к печному дымоходу твердотопливного отопительного котла (не пригодилось, ибо печи на отопление дома хватает). В кухонной зоне - погреб примерно 3 кв.м с освещением и естественно-принудительной вентиляцией. В него же заведен водопровод из колодца и там же размещена насосная станция.

2-й уровень - шестигранная мансарда. Площадь - 58 кв.м, высота потолка - 2,45 м. На каждой стороне - мансардное окно. Пространство очень светлое. Санузел №2 - раковина, унитаз, резервный бак для воды 90л.

3-й уровень - подкупольное пространство. Площадь - 21 кв.м, высота 4 м. Мансардное окно на юг. Идеальное место для медитаций, работы с образами, различных практик... Энергия генерируется мощнейшая. Зимой не отапливается, но всегда плюсовая температура. Можно поставить конвектор на 500 Вт - будет совсем тепло.

Все внутренние поверхности в доме обшиты имитацией бруса (за исключением сруба) и обработаны натуральными маслами Biofa. Никакой гадости в доме нет принципиально. 

Кровля: гибкая черепица Tegola, базальтовый утеплитель Rockwool.

Дом продается как есть - со всей мебелью и обстановкой. 

ВСЕ ФОТОГРАФИИ ДОМА (интерьер и экстерьер) 

КОММУНИКАЦИИ

Водопровод. Колодец глубиной 7 колец, утепленный, незамерзающий, со стабильным дебетом, не исчезающим даже в засуху. Потому что выкопан на правильном месте. Из колодца в дом - утепленная водяная магистраль на глубине 1,8 м. Также в колодце имеется электророзетка для подключения насоса. В доме на 2 этаже - резервуар на 90 л, который может использоваться для полноценного водоснабжения дома при отсутствии "центрального" электричества.

Горячее и холодное водоснабжение. Гидробак на 50 л, автоматическая насосная станция, бойлер Ariston на 80 л. Все так же, как в городе, но с одним преимуществом - нет счетчиков на воду :-) Есть ванная, душ.

Канализация. Биосептик "Экосепт" (бетонный! Не всплывет никогда) с разводкой на дом и баню. Способность "переваривать" 0,8 куб. м (800 литров) стоков в сутки. На выходе - "техническая" вода, в автоматическом режиме отводящаяся насосом в подземную дренажную траншею. Обслуживания (откачки ила) требует раз в несколько лет.

Электричество.  Центральное, к каждому участку - своя отдельная линия. К участку 17,6 Га подведено 220В, 10 кВт, 1 фаза; к участку 8,8 Га (с домом и строениями) подведено 380В, 15 кВт, 3 фазы с возможностью увеличения до 63 кВт. Эта линия пущена непосредственно от высоковольтной ЛЭП 10 000 кВт через отдельный трансформатор 0,63 кВа, установленный на границе участка. Никаких промежуточных потребителей не имеется в принципе. Качество напряжения в сети будет идеальным, что для сельской местности скорее исключение, чем правило. Если думаете, что электроснабжение подобного уровня сможете быстро, легко и дешево организовать в чистом поле - пробуйте :-) Но обязательно запаситесь либо суммой от 3 млн., либо 2-3 годами ожидания. У кого голова на плечах есть - поймет.

На каждую линию - свой лицевой счет. Договор с "ТверьАтомэнергосбытом". 

Дом и баня полностью электрифицированы. На входе в дом - стабилизатор Voltron (Россия, "Энергия") на 10 кВт с очень широким диапазоном выравнивания. Способен работать при сильных минусовых температурах. Вся силовая электроразводка в доме - наружная, в декоративных кабель-каналах,  сделана посредством самозатухающего провода NYM с запасом сечения для больших нагрузок. В деревянном доме экономить на электрике в голову не пришло.

Автономное электричество. Солнечный модуль РЗМП (Россия) на 140 Вт, 12 В + необслуживаемый гелевый аккумулятор 230 А/ч + "грузовой" аккумулятор на 200 А/ч + контроллер + инвертор 150 Вт + светодиодный прожектор 8 Вт + интеллектуальное автоматическое зарядное устройство Black&Decker. Возможность полноценного подключения дома и бани к электропитанию от бензогенератора. При отключении электричества вы просто запускаете генератор и втыкаете запитывающий кабель от него в розетку на стене дома - и весь дом получает 5 кВт, чего достаточно для полноценной жизни.

Бензогенераторы: Elitech 5 кВт, Champion 1 кВт.

Отопление. Печное. С сентября по апрель. При условии использования сухих березовых дров среднесуточная температура в зимний период при -20-25 за бортом поддерживается на уровне +18-20 градусов. На 2 этажах. При желании можно использовать дополнительный электрический конвектор.

Сотовая связь. Билайн - плохой прием, МТС и Мегафон - хороший.

Интернет. 3G только от Мегафона и только через усилительную антенну. Качество - беспроблемный просмотр потокового видео. Маршрутизатор обеспечивает WiFi по всему дому. Безлимитный тариф (до 30 Гб) - 700 руб. в мес.

ШЕСТИГРАННАЯ РУССКАЯ БАНЯ

Фундамент: винтовые сваи.

Общая площадь: 30 кв. м, 1 уровень.

Три помещения: парная, комната отдыха, санузел-душевая (не оборудована, канализационная разводка есть). Отделка парной - осина. Пропитка полок и стен - воск Biofa на основе карнаубы. Дровяная финская печь-каменка Kastor Karhu, на дымоходе - бак для нагрева воды 50 л.

ВСЕ ФОТОГРАФИИ БАНИ (интерьер и экстерьер)

САРАЙ (АНГАР)

Довольно большой - 10х6 м, высота в коньке 4 м. Деревянный каркас, обшитый металлопрофилем. Для хранения всего, чего угодно.

ФОТО САРАЯ

ВСЕСЕЗОННАЯ БЫТОВКА

Размер 6х2,2 м. Материал - брус. Полноценный зимний вариант, если установить печку. Полностью приспособлена для проживания. Сделана электрическая разводка. Для более презентабельного вида можно сделать косметический ремонт, немного модернизировать и это уже будет гостевой дом. 

ЛЕТНЯЯ БЫТОВКА

Размер 5х2,5м. Каркасная, обшита вагонкой. Распашонка - центральный "коридор" и 2 помещения - справа и слева с окнами. Состояние достойное, электрическая разводка, пригодна для размещения людей. 

ФОТО БЫТОВОК (интерьер и экстерьер)

САД, ОГОРОД, ДИКОРОСЫ, ПОЧВА

Сад. Высажены молодые районированные фруктовые деревья (возраст 1- 5 лет): яблони, груши, сливы, вишня, черноплодная рябина и др.,; ягодные - малина, смородина и т.д.

Огород. Площадь примерно 30 соток. Оформлены грядки. Земля удобрена, подкормлена и пр. Имеется самодельная теплица 3х4 м (поликарбонат).

Дикоросы. По всей поляне произрастает очень много дикой земляники. Масса лекарственных трав. В лесу - грибы (в основном белые, подосиновики, подберезовики, лисички, маслята), ягоды - черника, малина. Местами произрастает иван-чай. На соседних полях иван-чая достаточно много, поэтому есть возможность заготавливать его почти в любых количествах.

Почва. Хороший суглинок. Участок был заброшен более 20 лет назад, поэтому в значительной степени структура почвы восстановилась. Благодаря этому она рыхлая, не слежавшаяся, червей и насекомых - в избытке. Больше кислая, чем нейтральная, поэтому для огорода приходилось землю "создавать" - компост, ЭМ-удобрения, нейтральная земля... Также огородную землю ежегодно приводили в порядок, высаживая сидераты-азотовосстановители и уничтожители сорняка - бобовые, зерновые (рожь, пшеницу, овес, ячмень).

ПАСЕКА

Организована и содержится по "естественным" принципам. По результатам прошедшей зимы остался 1 улей Варре. Порода пчелы - русская. Никакими лекарствами не обрабатывается, сахаром не подкармливается. В виде эксперимента в большинстве случаев не используется даже магазинная вощина.

Благодаря хорошей естественной медоносной базе работа у пчел есть всегда, а мед - высочайшего качества. Количество желающих его приобрести по цене 1200 руб. за кило в разы превышает текущие возможности. Все, кто покупал наш мед, отмечают его лечебные и вкусовые качества. В данном месте пасека легко может стать основным и очень прибыльным бизнесом.

Непосредственно на участке - несколько Га взрослого ивняка, который является одним из ранних и очень продуктивных медоносов - до 150 кг меда с гектара. В апреле пчелы уже вовсю работают. Если целенаправленно засеять часть поляны медоносами и увеличить количество пчелосемей, эффективность пасеки вырастет в разы, а это - высокодоходный бизнес. В радиусе 5 км промышленных пасек нет, поэтому проблем с кормовой базой не имеется.

Пасеку передаю как есть - пчелы, ульи (в т.ч. 5 новых незаселенных ульев Варре), весь инвентарь, пчелоящики, комплекты для рамок, передвижной подъемник для ульев (сделан на заказ). 

ФОТО ПАСЕКИ

ДОПОЛНИТЕЛЬНО

За 7 лет жизни накоплено некоторое количество необходимых для быта и хозяйства вещей. Теперь это нам к делу не пришить никак. Поэтому часть имущества перейдет к вам в дар, а другая часть - по договорной, выгодной для вас, цене. Все равно вам это придется покупать, и совсем не по докризисным ценам. 

В дар:

  • Остатки стройматериалов и комплектующих (метизы, сантехника, рубероид, кровельные материалы, разная мелочевка и пр.)
  • Большое двухкамерное деревянное евроокно (планировали поставить, но не поставили)+ подоконник + антимоскитная сетка к нему. Отлично подойдет для гостевого домика, если таковой задумаете строить. 
  • Передвижная подставка под гамак из бруса + 2 гамака.
  • Ульи Варре, 5 шт, крашеные, готовые к использованию + пчелоящики + комплекты для гнездовых и магазинных рамок + пчеловодческий инвентарь + передвижной подъемник для ульев + пчелокостюмы (если подойдет размер).
  • Самодельный ручной пресс для соломы или сена. На выходе получаются спрессованные блоки. 
  • Бочки металлические, 200 л  - 7 шт. 
  • Бочка пластмассовая для летнего душа, 120 л.
  • Различный пиломатериал всякого формата, пригодный в дело, в т.ч. около 1 куба сухой березовой необрезной доски 40 мм.
  • Остатки электромонтажных материалов - гофра, короба, разная электрофурнитура.
  • Бытовка всесезонная 6х2,2 м, из бруса, с двойными окнами, газовой плиткой. Полностью пригодна для проживания. Отлично подходит для размещения гостей.
  • Бытовка летняя 6х2,2 м, вагонка, распашонка. 
  • Большая емкость для воды из нержавейки.
  • В доме: мебель (почти вся сделана руками), небольшой холодильник, стиральная машина-полуавтомат, сантехника и пр.
  • Газовые баллоны для пропана на 24 л (при спокойном режиме расхода одной заправки хватает минимум на месяц пользования газовой плиткой) - 2 шт.
  • Различный садово-огородный инструмент.
  • Бетонное колодезное кольцо. Оказалось лишним.
  • Самодельный металлический V-образный снеговой отвал. Цепляется сзади к машине. Если вовремя чистить, зиму можно пережить без трактора.

По выгодной для вас цене:

  • Мотоблок "Фаворит" 6,5 л.с. и навеску к нему: культиватор, окучник, колеса-грунтозацепы, борона (самодельная), роторная сенокосилка, роторный снегоуборщик. Техника серьезная, для хороших нагрузок. Все инструкции к мотоблоку и навеске в наличии.
  • Сварочный аппарат + маска"хамелеон", сварочные перчатки, электроды. Инструкция в наличии.
  • Садовый измельчитель электрический Sun Garden - агрегат для получения мульчи из веток деревьев. 
  • Экспедиционный модуль "Мобиба", он же мобильная баня. С дровяной печью, дымоходом, баком для нагрева воды. В свое время использовался в качестве бани. 2 года стоял на улице, поэтому состояние удовлетворительное. Зимой прилично погрызен каким-то мощным зверем, но при наличии рук можно починить.
  • Ручной бур для бурения на родник (по методу В. Почеевского). Сделан на заказ.
  • Бензобур Champion со шнеками диам. 10 и 20 см.
  • Бензотриммер Echo, леска.
  • Пильный станок "Калибр" 2 кВт
  • Большая торцовочная пила "Интерскол" - горизонтальный рез до 30 см.
  • Внедорожник Mitsubishi L-200 (пикап) 2007 г.в., АКПП, топовая комплектация. Усиленная внедорожная подвеска Old Man Emu (OME) (грузоподъемность более 1 тонны), задний силовой бампер, грязевая резина BF Goodrich MudTerrain, дизель, 170 л.с. Машина очень надежная, настоящий рамный джип со всеми возможными понижайками-блокировками, защита днища. Состояние стабильно рабочее, т.к. за техникой слежу. Лучший автомобиль для этих условий жизни, для которого качество дороги и ее наличие вообще значения не имеет. В городе такой железный конь совершенно не актуален, поэтому с ним расстаюсь. В придачу - комплект зимней шипованной резины + черные итальянские диски.
  • и многое другое.

СТОИМОСТЬ

Дом, баня, хозпостройки, пасека (все хозяйство полностью - заезжай и живи), электричество + вся земля 26 Га -  4 500 000 руб. Торг уместен только в случае выхода на сделку в течение 5 дней после первого приезда на просмотр. 

Если у вас имеется лишняя квартира в Москве или в непосредственной близости от нее - возможен вариант либо равноценного обмена, либо с вашей доплатой.

Если у вас есть единомышленники, планирующие переехать на землю - можно скооперироваться в различных вариантах и приобрести дом и землю. А дальше - вариантов реализации ваших общих замыслов просто море! 

Все оформление происходит в соответствии с законом. На оба участка получен отказ от преимущественного права приобретения земель сельхозназначения в госсобственность Правительством Тверской области. Т.е. сделка может проводиться по договору купли-продажи - самому прозрачному, понятному и защищенному варианту. Процедура несложная и примерно через 2 недели после сделки вы становитесь полноправным хозяином своего поместья или фермы. Без нервотрепки и уймы потраченного впустую времени и средств, которые обычно сопровождают процесс строительства и обустройства. Вместо этого вы сразу имеете возможность сосредоточиться на воплощении своих намерений на земле. Поверьте нашему опыту - это очень серьезное преимущество. Мы весь этот дурдом прошли, а Вам уже и не понадобится.

ВНИМАНИЕ! Опыт общения с потенциальными покупателями заставил выработать следующие правила посещения:
1) Приезжают только те, кто принимает решение о покупке. Праздных родственников, друзей-подруг-знакомых оставляем дома. Это не прогулка-экскурсия, а деловая встреча.
2) Детей любого возраста оставляем дома. Балаган, ор и постоянное дерганье родителей недопустимы.
3) Если нет 100% готовности к сделке, а прежде нужно что-то продать, где-то заработать, или вообще определиться - нужно это вам или нет - встречу давайте назначать, когда будет продано, заработано, определено.


Просьба отнестись к указанным правилам с пониманием. Давайте бережно относиться и к вашему, и к нашему времени. Спасибо.

!!! ОБЯЗАТЕЛЬНО К ОЗНАКОМЛЕНИЮ: раздел Вопросы-ответы


КОНТАКТЫ

Если все изучили, прочитали как минимум 2 раза, и все равно остались вопросы либо трезво оценили свои моральные и материальные возможности и готовы приступить к делу - звоните: 8 929 649 41 01. Он же мобильный, он же WhatsApp. Альберт. 

Или воспользуйтесь этой формой:

Ваше имя *:
E-mail *:
Тема письма:
Текст сообщения *:
Код безопасности *: